【论反向操作的重要性】

    尤其是新金融中心开发区，这里的房子的价格没什么好说的，直接向一线大都会市中心看齐，均价已经奔着6万去了，今年预计有望达到8万。

    新金融中心开发区成为了名副其实的“地王”，而且是全国有名的地王，催生价格如此暴涨的一条逻辑很是简单粗暴，天盛资本新总部在这里。

    由于天盛资本总部坐落在这里，又导致其它一大批大型金融机构纷纷在此设立分部，换句话说在这片开发区工作的人80%以上都是高收入群体，说年薪百万满地走一点也不夸张，有这么一批高薪阶层的存在，这里的房子不可能便宜的下来。

    从整个宁州市的公共基础设施服务来看，市中心和二环外的大片城市区域其实都差不多，加上交通便利进一步缩短差距，好肯定是市中心要好，但差距绝对没有房价那么大。

    一条河、一条街造成一个天一个地的房价差距，给人的感觉仿佛不是同一座城市，尽管别的城市也是市中心繁华地段越贵，但没有宁州这么极端离谱。

    宁州市形成这种独一无二的房价走势，最大的原因还是天盛资本，就是陆鸣。

    说白了就是宁州市现在不用大规模靠出让土地的前提下仍然拥有充盈的财政收入，地价便宜了房价当然就没有理由上去，也就有了不需要过度依赖地产经济，对房价强控强干预也有底气，说不含糊绝对不会含糊。

    现在的宁州市，一般财政收入有45%由天盛资本的税收贡献，还有安氏集团这个实体巨头也是个税收大户，然后宁州社保养老基金这些，大头都交给天盛资本管理，获得了大量的盈余，社保支出压力大幅减轻。

    正因为如此才保证了宁州市不依靠大量出让土地获得财政收入也能维持整个城市高速发展的巨额支出，才能在不靠二环外的房子大规模涨价也能跟进基础设施升级，等于天盛资本这样的超巨型非银金融巨头的创收补贴二环大片市区的发展。

    地铁、高铁、学校、医院、消防、绿化等等这些基础设施更新升级哪个不要钱？别的大城市基本只能靠高价出让土地，然后财政支出才有钱升级基础设施，反过来又推动了房价上涨，负担就都给老百姓了。

    宁州市现在的情况是，本来应该由普通老百姓负担的，转嫁到天盛资本承担了绝对大头，就是集团公司的高分红、上缴的巨额税费。

    光是天盛资本一家公司一年就缴纳了一千多亿的税收，宁州市还有别的企业、以及个人所得税这些，当然就不需要靠卖地来承担主要的财政收入了。

    而正因为这个原因，也导致近两年来城市的人口净流入在激增，近来出现了“宁漂”这个新词，就是这里房价相对于别的城市低，城市配套丝毫不遑多让，城市的就业机会也多，吸引了大量的年轻人来宁州寻找机会甚至在这里定居。

    这就促成了整座城市的良性正循环，因为宁州市的生活成本低、生活质量高、机会也多而吸引越来越多的新增人口，同时人们口袋里的现金流没有被锁定成房子这类固定资产，他们有更多的现金去消费，老百姓肯花钱敢花钱了，当然就进一步刺激经济的发展，需求上来了供给就有了去处，就业需求当然就上来了，这让人们看到这座城市的巨大活力，充满了机会而吸引更多的人，由此形成良性正反馈。

    但这一切需要有一个兜底方，毫无疑问就是天盛资本，就是陆鸣。

    没有天盛资本兜底让宁州市财政支出无忧，宁州市哪来的钱去升级城市？但必须得发展啊，最后只能卖地了，那房子不涨才怪，房子一涨老百姓为了买房子而不敢消费，别的的行业没机会，大家只能都围着房子转，然后房子更贵，老百姓怕后面还更贵就更不敢消费更要快点买房子进而推动房子暴涨，由此形成恶性的正反馈，最后大家都被房子捆住手脚。

    陆鸣的出现，天盛资本的崛起改变了这种糟糕的局面，所以生活在宁州市的老百姓们对天盛资本、对陆鸣都是有着巨大的好感。

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